+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Как задекларировать зарубежную недвижимость

Большинство собственников зарубежной недвижимости не задумываются о том, что у них есть определенные обязательства перед налоговыми органами не только за рубежом, но и в России. Существуют специальные двусторонние договоры для предотвращения двойного налогообложения, но эти соглашения не предполагают, что информацию о собственности и доходах за рубежом можно просто скрывать от своего государства. В этой борьбе все активнее участвует и Россия. Так есть ли у покупателей зарубежной недвижимости реальный повод беспокоиться о российских налогах?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наталья Смирнова // Инвестиции в зарубежную недвижимость

Эксперты пояснили, о какой недвижимости за рубежом россиянам не нужно сообщать в ФНС

Также по итогу календарного года, резидент обязуется предоставлять в российский налоговый орган по месту жительства отчет о движении средств по валютному счету в иностранном банке в срок до 1 июня следующего за отчетным. Актуальные списки таких стран можно посмотреть на сайтах указанных организаций. Это очень важно, поскольку, например, популярные у наших соотечественников Болгария и Кипр не являются членами указанных организаций.

Обратите внимание, что данные ограничения не применяются для граждан РФ, которые не являются налоговыми резидентами России. То есть, к примеру граждане, не проживающие в РФ, могут получать доход от сдачи в аренду имущества на счета в банках Болгарии и Кипра. Также без ограничений можно получать доход от сдачи имущества в аренду на валютные счета в российских банках. При этом существует возможность зачета налогов, выплаченных в другом государстве в котором находится источник дохода.

Налогоплательщик при подаче декларации в российский налоговый орган указывает сумму налогов, уплаченную в другой стране. В этом случае сумма налога к уплате в бюджет РФ будет определяться с учетом его выплат за границей. Ответственность за нарушение законодательства устанавливается Кодексом об административных правонарушениях ст.

За нарушения для физических лиц предусмотрены штрафы от рублей до штрафа в размере суммы незаконной валютной операции. Непредоставление отчета о движении средств по счету, открытому в зарубежном банке, влечет наложение штрафа на граждан от рублей до рублей при первом нарушении , или до 20 рублей при повтором нарушении.

Для целей уведомления об открытых счета, отчетности по указанным счетам, а также для целей налогообложения доходов от сдачи недвижимости важное значение имеет не столько наличие вида на жительство или гражданства страны, в которой находится источник дохода.

Если гражданин РФ перестает быть налоговым резидентом РФ не пребывает в течение года в нашей стране более чем дня , то он освобождается от обязанностей сообщать об открытии счетов, а также от обязанности предоставлять отчеты о движении средств по счету. В зависимости от законодательства иностранного государства, гражданин РФ может получить также статус налогового резидента страны, в которой находится недвижимость.

В большинстве стран это несложная процедура. Эта публикация продолжает цикл материалов, посвященных юридическим тонкостям приобретения и владения недвижимостью за границей. Ваши вопросы, пожелания и комментарии отправляйте на почту admin prian. Правда, касается это только покупаемой в России недвижимости и выдаваемых банками России кредитов.

Никаких исключений в Законе нет. Никаких осложнений у вас не будет и с налоговыми службами иностранного государства, если вы будете жить в купленной недвижимости за границей сами, постоянно или время от времени наведываясь отдохнуть.

Налог на недвижимость за рубежом в случае сдачи его в аренду Если вы решите сдать свое жилье за границей в аренду, регулярный контакт с отечественными налоговыми органами вам обеспечен. Арендная плата с недвижимости — тоже доход, который обязательно облагается налогом.

Только в этом случае дважды: Россией и страной, в которой расположена ваша недвижимость. Налоговое законодательство России обязывает каждого гражданина сообщить налоговым органам об открытии банковского счета вне нашего государства.

Но это далеко не все, что нужно сделать. Не позднее месяца следует предоставить в налоговые органы заявление, в котором вы указываете зарубежный банк, где открыли счет и выписку с него. Что последует за этим, для чего нужно это заявление? Дело в том, что обладая информацией, которую несет ваше заявление, российские налоговые службы вправе следить за изменениями вашего финансового счета. Вот и все, никаких последствий для ваших финансов это заявление не имеет, кроме того, что периодически вы должны предоставлять в налоговую службу информацию по текущему заграничному счету.

А чтобы избежать этого беспокойства, открытый за рубежом счет для покупки недвижимости, можно быстренько закрыть, уведомив об этом налоговый орган. Как обойти ловушки при покупке дома за рубежомCлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризисаЧто можно купить за рубежом от 10 тысяч до тысяч евроПокупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости REIT Юридическая проверка покупки недвижимости за границейПрактические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границейКак правильно сформировать портфель инвестицийКак не допустить ошибок при выборе объекта инвестицийОформление экономического гражданства для россиянинаИнвестиционный аспект приобретения недвижимости за границейПлюсы и минусы приобретения дома в деревне за границейВозможные риски при покупке зарубежной первичкиЗарубежная ипотека для россиян самых популярных у российских покупателей недвижимости странАренда жилья за рубежомПредпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимостиГде покупать элитную недвижимость.

Важно Так, гражданин и резидент РФ обязан декларировать в России не саму недвижимость, а доходы, полученные за рубежом, которые облагаются российскими налогами. В соответствии со ст. При этом гражданин, получивший доход от аренды или продажи зарубежной собственности, должен самостоятельно задекларировать их в РФ, представив в налоговый орган по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. В ноябре на рассмотрение Госдумы были внесены поправки в закон о противодействии отмыванию нелегальных доходов.

Если поправки будут одобрены, то под обязательный контроль попадут все операции с наличными средствами на сумму более руб. Контроль над крупными безналичными транзакциями был введен еще в г. Идеология фискального законодательства в том, что можно свободно покупать недвижимость за границей, но с использованных на это средств должны быть уплачены все налоги в России.

Метод вычитанияВ чем суть двусторонних соглашений? Как пояснил Сергей Сандер, в соответствии с большинством международных соглашений об избежании двойного налогообложения налоги на недвижимость платятся в той стране, где находится объект.

Но в России такой кредит получить просто невозможно, разве что во сне. Думайте, считайте сами, как вам выгодно, так и поступайте. Поскольку за границей трудно найти банк, выдающий кредиты в рублях, кредит можно взять в валюте на законных основаниях. За нее-то и взимаются в России налоги. Но, в году 1 января в Налоговый Кодекс нашей страны внесены поправки.

Согласно документу, легализовать на территории России капиталы, размещенные за границей, граждане РФ могут, подав по 31 декабря года декларацию об имуществе, а также о счетах в зарубежных банках. Другое дело — если вы продали недвижимость или сдаете ее. Тут вы получаете доход. У любого государства есть исключительное право собирать налоги с доходов, полученных на его территории. Но сами люди в сегодняшнем мире весьма мобильны и нередко получают часть доходов за рубежом.

Получается, что человек должен уплатить налоги и за границей, поскольку доход получен в этой юрисдикции, и на родине — потому что обязан задекларировать все свои доходы независимо от их происхождения. Налоговые обязательства при этом зависят от ряда обстоятельств.

Если доход получает компания — то идет ли речь о ее зарубежном представительстве; если частное лицо — каков его налоговый статус в данной стране. Что касается раскрытия информации, то пока ситуация осталось прежней: существует международная процедура обмена информацией, которая применяется в ходе уголовных дел, а также в соответствии с международными законами о борьбе с отмыванием средств и борьбой с терроризмом, — считает Сергей Сандер.

Относительно России ситуация будет зависеть от того, насколько оперативно налоговые органы РФ смогут развить сотрудничество с налоговыми органами других стран. Пока мне верится с трудом, что это произойдет в ближайшем будущем. В этой борьбе все активнее участвует и Россия. Так есть ли у покупателей зарубежной недвижимости реальный повод беспокоиться о российских налогах?

И зависит ли степень этого беспокойства от происхождения денег? Для начала имеет смысл определиться с сутью двойного налогообложения. Как оплатить налог Сделав свой выбор о приобретении, например, зарубежной квартиры, перед обеспеченным российским гражданином часто встает вопрос: как оплатить налог на недвижимость за границей: наличными или через банк?

Расчет за куплю недвижимости через банковский счет имеет много преимуществ:. Итак, вы определились, что оплату по приобретаемой недвижимости за рубежом вы будете производить через банковский счет. А какой банк выбрать: российский или зарубежный? Чаще россияне выбирают банк той страны, где покупают недвижимость. В этом случае комиссия, взымаемая при переводе денег со счета на счет меньше, да и продавцу так удобнее.

Вот здесь-то и кроется ловушка. С 1 марта заработала амнистия выведенного из России капитала — у российских и иностранных граждан есть год для того, чтобы задекларировать свое зарубежное имущество, контролируемые иностранные компании и счета, о которых российская налоговая не знала. Это хороший шанс избежать штрафов и уголовного наказания.

А возвращать задекларированное имущество необязательно. Если прибыль была больше этих значений, вам надо заполнить форму 3-НДФЛ и заплатить налог. Если меньше, делать это не придется. Как быть с недвижимостью Если вы купили квартиру или дом за рубежом с российского счета, оформили на себя, платите с этой недвижимости налог на имущество за границей, то такую недвижимость вы можете не декларировать.

Если недвижимость изначально была куплена на юридическое лицо, а вы безвозмездно ею пользуетесь без уплаты налога на материальную выгоду в России, то такую недвижимость лучше задекларировать. Чем вы рискуете Сведения, указанные в специальной декларации, не могут быть основанием для возбуждения уголовных, административных и налоговых дел в отношении декларанта или номинального владельца.

Такие сведения не могут использоваться даже в качестве доказательств. Юристы говорят, что во время прошлой амнистии не сталкивались с нарушением этих гарантий. Даже если вы к ним не относитесь, опрошенные нами юристы считают, что новая амнистия — хороший шанс уладить возможные проблемы с налоговыми органами. К тому же, стоит иметь в виду, что в ближайшие пару лет с Россией готовы начать обмениваться финансовой информации 73 юрисдикции, предупреждает ФНС.

Читайте The Bell в телеграме, ФБ и. Дружите с нами в и OK. Смотрите в и Instagram. Добавьте в Яндекс. Дзен и Google Новости. Содержание 1 Как получать доход от аренды недвижимости за границей — советы юриста 1. Должен ли он сообщать об этом в российскую налоговую? Нужно прикладывать какие-то квитанции?

Понравилась статья? Поделить с друзьями:. Вам так же может быть интересно. Содержание1 Нужна ли доверенность, если вписан в страховку? Право управления ТС Содержание1 Какие виды ответственности предусмотрены за нарушение законодательства1. Содержание1 Как проходят торги земельных участков на право аренды под ИЖС и как их. Содержание1 Лизинг спецтехники — для физических, юридических лиц, без первоначального взноса1. Содержание1 Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации?

Покупка недвижимости за рубежом гражданами РФ: законы, правила, налоги

Статус ВНЖ или гражданство в Европе дает вам право приобретать недвижимость в любой европейской стране. Сообщать о покупке органам власти РФ обязаны только определенные категории россиян. На самом деле обязательства сообщать о покупке недвижимости за рубежом нигде в российских законах не упоминаются, поэтому если вы не сообщите о ней, никто не сможет предъявить вам никаких претензий. Если же претензии вам все же пытаются предъявить, апеллируйте к ст.

Эксперты пояснили, о какой недвижимости за рубежом Рубрики: ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Декларировать можно все.

НАЛОГИ В РОССИИ

Закрытая экскурсия по экспозиции русских художников-авангардистов начала XX века. Мультимедийный спектакль режиссера Максима Диденко. В главной роли -- Алиса Хазанова. Творческий вечер Ренаты Литвиновой. Встреча с заслуженной артисткой России в Санкт-Петербурге. Театральный бал-маскарад, посвященный космосу и инопланетной жизни. Создать дневник в LiveJournal зарегистрироваться. Россиянам, желающим купить зарубежную недвижимость, необходимо узнать о существующих правилах, которые установлены российским и зарубежным законодательством. Прежде чем вносить инвестиции, следует проанализировать, какие могут возникнуть финансовые последствия для инвесторов. Раскроем этот вопрос подробнее.

Закон о добровольном декларировании: что нужно знать владельцам зарубежной недвижимости

Также по итогу календарного года, резидент обязуется предоставлять в российский налоговый орган по месту жительства отчет о движении средств по валютному счету в иностранном банке в срок до 1 июня следующего за отчетным. Актуальные списки таких стран можно посмотреть на сайтах указанных организаций. Это очень важно, поскольку, например, популярные у наших соотечественников Болгария и Кипр не являются членами указанных организаций. Обратите внимание, что данные ограничения не применяются для граждан РФ, которые не являются налоговыми резидентами России. То есть, к примеру граждане, не проживающие в РФ, могут получать доход от сдачи в аренду имущества на счета в банках Болгарии и Кипра.

С каждым годом значительно увеличивается количество россиян, набирающих в поисковых системах запрос "купить квартиру в Праге" Берлине, Испании или еще где-нибудь подальше от Родины. Где именно наши соотечественники покупают недвижимость, см.

Нужно ли декларировать зарубежную недвижимость

Понятие экономической амнистии или амнистии капиталов знакомо многим странам. Такое условие предусмотрено Налоговым кодексом РФ. Есть еще одно налоговое послабление. Есть три распространенные ситуации:. КоАП РФ ч. Согласно пп.

Нужно ли уведомлять российские органы о покупке зарубежной недвижимости

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols. Отправить запрос. Инвестиционное страхование жизни за рубежом Контролируемые иностранные компании Иностранный брокерский счет. Есть недвижимость за рубежом? Как из-за штрафов не лишиться средств от ее продажи. Налоговый кодекс РФ не требует уведомлять о наличии у вас недвижимости за границей.

Гражданин РФ сдает квартиру за границей, получая деньги на свой счет в зарубежном банке. Должен ли он сообщать об этом в российскую налоговую ?.

Уполномоченные органы все активней ищут зарубежные активы россиян, самый массовый из которых недвижимость. С 1 июля истекает срок, который выделили гражданам, чтобы добровольно задекларировать недвижимость, ценные бумаги, контролируемые иностранные компании, банковские счета, а также имущество, контролируемое через номинальных владельцев. Сведения о том, кто решил воспользоваться этой возможностью, держатся в тайне, однако, как отмечают эксперты, вряд ли предложение получило широкий отклик. Разглашение информации, указанной в специальной декларации, запрещено законом ст.

В июне этого президент Владимир Путин подписал так называемый закон "об амнистии капиталов". Согласно документу, легализовать на территории России капиталы, размещенные за границей, граждане РФ могут, подав по 31 декабря года декларацию об имуществе, а также о счетах в зарубежных банках. Другое дело - если вы продали недвижимость или сдаете ее. Тут вы получаете доход. С некоторыми странами у России есть соглашения об избежании двойного налогообложения.

При выявлении потерь и недостач столовой посуды и приборов составляется определенный документ - акт о бое, ломе и утрате посуды и столовых приборов.

Одной из таких мер является отложение разбирательства дела и назначение супругам дополнительного срока для примирения. В частности, вопросы оценки наносимого ей ущерба и оценки риска от этого ущерба встают как перед самими природопользователями, так и перед государственными институтами, проводящими контроль, частными и общественными организациями. Если помещение, которое вы сдаете в наем, содержит ценные предметы или дорогую меблировку, то вы можете обратиться к нотариусу за заверением.

Для официальной продажи автомобиля необходимо заключить сделку в простой письменной формет. Вычет на дорогостоящее лечение совместно с другими социальными вычетами. Компенсация предоставляется с момента предоставления заявления и полного пакета требуемых документов. Нарушение порядка распоряжения объектом нежилого фонда, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и использования указанного объекта.

В своем письме от 01. Например, судья откладывает рассмотрение дела без веских на то оснований, что приводит к нарушению сроков давности. Если с арендаторами заключен договор на долгосрочное проживание, зарегистрированный в государственных органах, то продажа квартиры на условия их проживания не повлияет.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мира

    Фен мне помог,высушила за пять минут.