+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Презентация затратный метод оценки недвижимости

Категория: Финансы. Похожие презентации:. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Тема 8.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка стоимости бизнеса. Затратный и доходный подходы #houseofqonline.com

Затратный подход

Категория: Финансы. Похожие презентации:. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Тема 8. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости. Литература Основная Боровкова Вал. Экономика недвижимости — СПб. Горемыкин В. Экономика недвижимости: Учебник. Дополнительная Закон об оценочной деятельности в РФ от 29 июля г. Пирогова О. Вопросы лекции 1. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

Принципы оценки недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости При осуществлении оценочной деятельности в соответствии с ФСО-2 используются следующие виды стоимости объекта оценки : 1 Рыночная стоимость 2 Инвестиционная стоимость 3 Ликвидационная стоимость 4 Кадастровая стоимость 5.

Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости Рыночная стоимость объекта недвижимости наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Инвестиционная стоимость объекта недвижимости - стоимость объекта определяется, исходя из доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости Ликвидационная стоимость объекта недвижимости - денежная сумма, которую собственник объекта может получить при его принудительной продаже объект оценки может быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — определяемая методом массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости Существуют и другие виды стоимости, применяемые в оценке недвижимости: Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров Стоимость замещения — стоимость строительства аналогичного объекта, но по новым стандартам и технологиям в сегодняшних ценах.

Стоимость воспроизводства стоимость строительства аналогичного объекта, с применением аналогичных материалов и технологий в сегодняшних ценах 8. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости Стоимость объекта для целей налогообложения - стоимость, рассчитанная в соответствии с методиками, утвержденными государственными органами налогообложения.

Утилизационная стоимость - равна рыночной стоимости материалов объекта, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объектов оценки. Стоимость объекта оценки при существующем использовании определяется исходя из существующих условий и целей его использования 9. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости Факторы, влияющие на оценку объектов недвижимости Объективные Субъективные Макроэкономические Массированная реклама Микроэкономические Инфляционные ожидания Симпатии Осведомленность Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости Объективные факторы - это экономические факторы, которые определяют средний уровень цен конкретных сделок субъектами недвижимости налоги, пошлины, динамика курса доллара, инфляция, безработица, уровень и условия оплаты труда ; Субъективные факторы - факторы, связанные с феноменом массового сознания и факторы психологического характера: Принципы оценки недвижимости Принципы оценки объектов недвижимости — это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости.

В процессе оценки объектов недвижимости взаимодействуют три элемента — субъект, объект и рыночная среда, поэтому выделяют три группы принципов: 1. Принципы, основанные на представлениях пользователя; 2. Принципы, связанные с объектом недвижимости прежде всего с землей и его улучшением; 3. Принципы, связанные с рыночной средой; Принципы оценки недвижимости Особое место занимает обобщающий принцип принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости Заключается в том, что из множества возможных вариантов использования земельного участка, выбирается вариант, обеспечивающий получение максимального дохода.

Принципы оценки недвижимости Принципы, основанные на представлениях пользователя полезности — способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя; замещения — стоимость объекта недвижимости не должна превышать затрат на приобретение аналогичного объекта; ожидания — стоимость объекта недвижимости включает текущую стоимость будущих доходов.

Принципы оценки недвижимости Принципы, связанные с объектом недвижимости прежде всего с землей и его улучшением: остаточной продуктивности земли — при использовании объекта недвижимости в общей сумме дохода, всегда есть часть дохода, приходящегося на земельный участок; предельной продуктивности принцип вклада — в результате инвестиций должен быть получен доход, остающийся после покрытия затрат; сбалансированности — составляющие характеристики объекта недвижимости должны сочетаться между собой в определенной пропорции.

Принципы оценки недвижимости Принципы, связанные с рыночной средой: зависимости — стоимость объектов недвижимости зависит от влияния различных факторов; соответствия — объект недвижимости не соответствующий рыночным стандартам имеет меньшую стоимость; спроса и предложения — стоимость объекта определяется под воздействием спроса и предложения; конкуренции; Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения Затратный подход основан на предположении, что затраты на строительство объекта недвижимости за минусом износа в совокупности со стоимостью земельного участка являются приемлемым ориентиром для определения стоимости объекта недвижимости.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учетом износа и устареваний. Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения Технология применения затратного подхода включает следующие этапы : 1. Определение рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости; 2.

Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости; 3. Расчет всех видов износа оцениваемой недвижимости: физического, функционального и внешнего и определение стоимости замещения с учетом износа, вычитается общий износ объекта недвижимости из затрат на его воспроизводство или замещение ; 4.

Расчет общей стоимости объекта недвижимости путем добавления к чистой стоимости замещения недвижимости рыночной стоимости участка земли. Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения Первый этап - оценка рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости — предполагает изучение права собственности на земельный участок, физические характеристики земельного участка. Существует пять основных методов оценки рыночной стоимости земельных участков: метод капитализации земельной ренты; метод соотнесения переноса ; метод техники остатка для земли; метод развития земельного участка; метод по сопоставимым продажам.

Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения Второй этап — определение восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости. При определении восстановительной стоимости или стоимости замещения используются следующие методы: Метод сравнительной единицы скорректированная стоимость единицы измерения умножается на количество единиц оцениваемого объекта недвижимости. Единицами измерения могут быть квадратные или кубические метры, 1 торг.

Это наиболее простой способ оценки. Метод поэлементных затрат или метод разбивки на компоненты — заключается в определении поэлементных затрат на строительство объекта недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения Сметный метод метод количественного анализа расчет заключается в составлении объектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта, как если бы он строился вновь.

Это наиболее трудоемкий метод. Индексный метод — заключается в использовании индексов переоценки основных средств, которые утверждаются Правительством и публикуются в статистических сборниках по строительству. Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения Третий этап недвижимости — определение износа объекта Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения Пример Определить затратным подходом стоимость дачи общей площадью м2 и гаражом 30 м2, расположенной на земельном участке 12 соток, если известно, что стоимость 1м2 здания — у.

Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения 1. Доходный подход к оценке недвижимости Вопросы лекции 1. Экономическое содержание и последовательность применения доходного подхода. Метод капитализации доходов. Метод дисконтированных денежных потоков. Экономическое содержание и последовательность применения доходного подхода Доходный подход заключается в преобразовании ожидаемых в будущем доходов в единовременно получаемую в настоящее время стоимость.

Сущность подхода связана с определением стоимости будущих доходов от использования объекта недвижимости. Экономическое содержание и последовательность применения доходного подхода Доходный подход используется доходной недвижимости.

Доходы от владения поступать в виде: для недвижимостью оценки могут 1. Текущих и будущих денежных поступлений; 2. Доходов от прироста стоимости недвижимости, полученных при ее продаже; 3. Периодических платежей и других возможных поступлений; Экономическое содержание и последовательность применения доходного подхода Доходный подход основывается на трех принципах оценки: - принципе ожидания; - принципе спроса и предложения; - принципе замещения.

Экономическое содержание и последовательность применения доходного подхода Последовательность применения доходного подхода включает 5 этапов: 1. Определение валового дохода.

Вычитание издержек. Определение чистого дохода. Оценка гудвилл. Определение окончательной стоимости недвижимости. Экономическое содержание и последовательность применения доходного подхода Первый этап: определение валового дохода. Этап включает: - оценку потенциального валового дохода, то есть дохода, который способен принести объект недвижимости за год при полной загрузке площадей до вычета издержек; - оценку действительного валового дохода — рассчитывается исходя из потенциального, при этом из него вычитаются потери при сборе платежей и добавляется доход от объекта недвижимости.

Экономическое содержание и последовательность применения доходного подхода Второй этап: вычитание издержек Издержки — это затраты, необходимые для поддержания функциональной пригодности объекта, которые обеспечивают получение валового дохода.

Издержки делят на: -условно-постоянные -условно-переменные -резервы на замещение Гудвилл — привилегии, передаваемые продавцом бизнеса покупателю. Это дополнительная стоимость, полученная в результате индивидуальных особенностей ведения бизнеса и добавленная к стоимости недвижимости. Экономическое содержание и последовательность применения доходного подхода Пятый этап: определение окончательной стоимости недвижимости Используются следующие методы: 1.

Метод капитализации доходов прямой капитализации. Метод капитализации доходов Метод капитализации заключается в расчете текущей стоимости будущих доходов, получаемых от использования объекта. В основе метода лежит определение коэффициента капитализации, который учитывает чистую прибыль от эксплуатации объекта, а также возмещение капитала, затраченного на приобретение этого объекта.

Метод капитализации доходов В общем случае коэффициент капитализации определяется как: Вал. Метод капитализации доходов Методы расчета ставки капитализации: 1. Метод прямого сопоставления. Метод кумулятивного построения кумулятивный метод. Метод капитализации доходов 3. Метод связанных инвестиций - заемного и собственного капитала - применяется в случае приобретения объекта, как за счет собственного, так и за счет заемного капитала.

Метод капитализации доходов 4. Метод связанных инвестиций земли и здания используется, когда необходимо рассчитать коэффициенты капитализации и стоимость каждого компонента имущественного комплекса. Кобщ К земл У земл К здания У здания Метод дисконтированных денежных потоков Метод дисконтированных денежных потоков используется для оценки доходной недвижимости и включает расчет текущей стоимости ожидаемых в будущем выгод от владения объектом.

Метод основан на принципе ожидания Метод дисконтированных денежных потоков Метод дисконтированных денежных потоков применяется в случаях оценки: произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоков связанных с использованием объекта недвижимости; объектов недвижимости, имеющих равные аннуитетные потоки расходов; приносящих доход объектов недвижимости после проведения реконструкции. Метод дисконтированных денежных потоков 3. Определение ставки дисконтирования.

Затратный подход к оценке недвижимости

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже. Презентация была опубликована 5 лет назад пользователем Валерия Вахромеева. Методология оценки недвижимости Вопросы: 1. Подходы к оценке недвижимости. Затратный подход.

Оценка недвижимости: затратный подход Затратный подход, используемый для оценки недвижимости, основан на предположении, что затраты.

Презентация затратный метод оценки недвижимости

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Подходы к оценке размеров рынка, презентация Сравнительный подход требует идентификации конкурирующих объектов недвижимости, определения степени их сопоставимости с оцениваемым объектом для объективной корректировки цены продажи аналогичной недвижимости в соответствии с меняющейся рыночной ситуацией. При его использовании рыночная стоимость земли рассчитывается исходя из допущения, что объект недвижимости используется наиболее эффективным образом, что является непременным условием оценки именно рыночной стоимости. Такой метод носит название антисипативного. Экономика недвижимости: Оценка Затратный подход подход к оценке с точки зрения затрат основан на предположении о том, что затраты на строительство объекта недвижимости в совокупности с затратами на приобретение участка и его подготовку к строительству являются приемлемым ориентиром для определения стоимости недвижимого имущества. В процессе анализа конкурирующих объектов недвижимости следует учитывать следующие факторы! Метод сравнения продаж Метод разбивки В рамках настоящей статьи мы уделим внимание только одному блоку процесса оценки рыночной стоимости недвижимости затратным методом рассмотрим основные методы определения восстановительной стоимости стоимости замещения объекта оценки. Но прежде дадим некоторые формулировки используемых понятий и терминов. Почетный член РОО, профессор, д. В появившихся недавно публикациях [1] и [2] фактически предлагается отказаться от использования затратного подхода, как независимого подхода к оценке недвижимости.

Затратный подход. Метод стоимости чистых активов. Метод ликвидационной стоимости

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже. Презентация была опубликована 5 лет назад пользователем Станислав Первов.

Категория: Финансы. Похожие презентации:.

Затратный подход к оценке бизнеса

Категория: Финансы. Похожие презентации:. Затратный подход. Метод ликвидационной стоимости. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости. Нематериальные активы и подходы к оценке их стоимости.

Закон о материнском капитале. Требовалось ли мое согласие на залог. Под свидетельством о рождении подразумевается документ, благодаря которому можно с легкостью идентифицировать личность российских граждан до наступления 14-летнего возраста.

Если в течение 14 дней наступил страховой случай, отказаться от полиса будет невозможно. Обычно это необходимо для оспаривания вердикта в вышестоящих инстанциях. Отдельное внимание стоит уделить тому, что право на приватизацию земельного участка, находящегося под домом, имеют все лица, которые являются законными собственниками указанного жилья.

Как Вам уже сказали после 2 курсов университета можно получить справку (диплом) о неполном высшем образовании.

Метод стоимости чистых активов. Метод Затратный подход к оценке недвижимости или иной стоимости активов и обязательств (метод стоимости.

Наличие водительских прав в наше время привычно и необходимо. На деле же деньги идут до заявителя до трех месяцев, а иногда и целый год. Оплата через кассу Сбербанка Оплата государственной пошлины является процедурой, предшествующей замене старых или получению новых водительских прав.

Студенческая жизнь в Вышке. При этом указывается грузоотправитель и грузополучатель. Кроме того, семьи с ребёнком не имеют никаких льгот. Это выгодно и удобно, если не хочется оставаться пешеходом какое-то время, ведь: Старое авто придется снимать с учета, а новое регистрировать. У заемщика, который понимает, что ему грозит выселение, есть время, чтобы решить проблему и, при необходимости, подготовиться к судебному разбирательству.

Профстандарт можно применять в отношении санитаров и младших медицинских сестер по уходу за больными.

Такой иск о взыскании может рассматриваться в рамках одного криминального процесса. Требуемые документы, подтверждающие личность запрашиваемого, следует отсканировать или сфотографировать и загрузить на сайт. Так по упрощенной процедуре срок принятия решения о предоставлении гражданства составляет от 3 до 6 месяцев, в то время как по общей процедуре может достигать 1 года.

Вопросы можно задавать не только относительно поступления по программам бакалавриата, но и магистратуры и специалитета. Основная цель представления в налоговые органы подобной отчетности заключается в декларировании доходов налогоплательщиков.

В 1969 году данные о кончине граждан стали вносить в единые бланки. Еще один вариант получения сведений - это изучение документов и различных статей, представленных в интернете. Неустойка: 39 447 руб.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. raitartcozu

    врёт он, и не мало.

  2. enineth

    И - да, я про Крым.